不收物业费还有“分红”，小区自管值得借鉴推广

　　不收物业费，还有停车费“分红”，这样的小区有吗？有，真有！8月30日上午，在湖北荆门市东宝区龙泉街金虾河社区日杂小区，一场停车费结余“分红”正在举行。现场，70多名业主及商户分别领到30多元停车费结余资金。

　　日杂小区是老小区，建于20世纪90年代，有70多户业主及商户，过去一直没有物业，居住环境不好，停车也难，居民反映强烈。在街道、社区的支持下，日杂小区成立自管委员会，实现物业“自己管自己”后，不收物业费，还能领到停车费“分红”。这种自管模式，为破解老旧小区治理难题提供了可复制的样本。

　　老旧小区规模小，一般只有几栋居民楼，居住环境差，物业收费用也低，收上来的物业费连请保安都不够，更别提保洁、维修了。这是众多老旧小区的真实写照，其管理面临双重困境：市场化物业公司因成本考量望而却步，往往没有物业公司愿意入驻；而社区传统管理也难以为继，让其成为城市治理中一大难题。

　　小区成立自管委员会，实现“自己管自己”，无疑探索了一条业主自我管理的新路子。一方面，业主对小区情况知根知底，业主和物业的双重身份，能从业主角度来考虑和解决小区的问题，可以避免一些不必要的矛盾和纠纷；另一方面，业主“自己管自己”，则比市场化物业公司更有责任心，会尽职尽责为小区做好各项服务工作。

　　小区自管模式，让小区管理事务走上正轨。如日杂小区，自管委员会成立后，小区停车更有序，停车难问题随之缓解，居住环境也比以往好了。25户有车的居民，每户每年收取停车费100元，13户有车的商户或租户，每户每年收取停车费200元，这些费用主要用于小区日常管理基本开销和道闸维护。运行一年后，除去开销，还结余2500多元，经公示后分给社区的全体业主和商户。小区各项费用公开透明，公共收益的每一分钱，都用在小区管理的刀刃上，不仅业主们得到了实惠，他们对自管委员会更信任了，也逐步形成“取之于民、用之于民”的自治良性循环，势必会提升小区管理和服务水平。

　　老旧小区问题多，业主怨气大，是必须关注和解决的民生难题。小区自管模式探索了一条解决问题的新路径，让业主们积极参与小区的管理和服务工作，自己家园自己管，值得其他小区借鉴和推广。(丁家发)